Загрузка
Сколько дней в году объект действительно занят, а не указан в лучшем сценарии.
ГО «Незалежність» · рабочий шаблон
Посчитайте доходность без рекламных обещаний
Доходность становится понятнее, когда рядом с выручкой появляются простой, управление, ремонт, налоги и сценарий, в котором сезон сложился хуже ожидаемого.
бесплатный материалбез прайса на страницеответ в мессенджере
01понятная карта вопроса
02материал для самостоятельной проверки
03контакт в удобном мессенджере
01
Без лишнего шума
Процент в презентации ещё не говорит, сколько останется у владельца.
Финансовая модель нужна не для красивой цифры. Она показывает, от каких допущений зависит результат и на что смотреть, если фактические показатели окажутся ниже плана.
Карта проверки
Четыре строки, без которых расчёт слишком оптимистичен.
Шаблон считает валовую и чистую доходность отдельно, поэтому не смешивает доход с тем, что реально остаётся после расходов.
Расходы
Управление, коммунальные платежи, ремонт, сервисы и обязательные платежи.
Резерв
Деньги на простой, непредвиденные работы и периоды без арендатора.
Сценарий
Базовый расчёт рядом с осторожным, чтобы видеть разницу до решения.
ГО «Незалежність»
Шаблон, в который можно подставить свои цифры.
Без готовых цен объектов и «средней доходности по рынку». Вы вводите свои данные и видите, какие допущения меняют результат сильнее всего.
Бесплатный материалФинансовая модельв выбранный мессенджер
Что внутри
Материал, с которым проще вести разговор.
Его можно открыть до встречи, отметить нужные пункты и вернуться к ним, когда появятся документы или условия конкретного проекта.
- валовая и чистая доходность
- разделение регулярных и разовых расходов
- стресс-сценарий
- поля для заметок по объекту
Страны и контекст
Один и тот же процент по-разному выглядит в разных сценариях.
01
Дубай
Считать нужно не только потенциальный доход, но и регулярные платежи, управление и периоды простоя.
02
Бали
Сезонность, модель владения и управление меняют предпосылки расчёта.
03
Испания
Личный сценарий использования и режим аренды влияют на доступность объекта и расходы.
До следующего шага
Хорошая модель не успокаивает. Она показывает, где тонко.
Что будет при простое?
В модели должна быть строка, которая не рассчитывает на стопроцентную загрузку.
Что не включили в расходы?
Небольшие регулярные платежи в сумме меняют итог сильнее, чем кажется в начале.
Какая цифра подтверждена?
Прогноз и факт стоит хранить отдельно, иначе они начинают выглядеть одинаково.
Что останется после управления?
Доход владельца и выручка объекта — разные строки.
Благотворительная миссия
Материал подготовлен в рамках просветительской работы ГО «Незалежність».
Организация публикует бесплатные материалы, которые помогают людям разобраться в вопросе до обращения к коммерческим предложениям. Подробности о проектах и миссии есть на основном сайте ГО «Незалежність».
FAQ
Перед первым разговором
Материал действительно бесплатный?
Да. Мы отправим его в выбранный мессенджер после короткого запроса. На странице нет скрытого прайса и обязательства что-то покупать.
Это заменяет консультацию юриста?
Нет. Материал помогает собрать факты и вопросы до разговора с профильным специалистом. Юридическую оценку конкретной сделки делает юрист выбранной страны.
Что произойдёт после формы?
Сначала придёт материал или приглашение в выбранный мессенджер. Если понадобится помощь с вашим случаем, можно продолжить разговор с экспертом.
Можно выбрать страну позже?
Да. Во втором шаге формы есть вариант «Пока выбираю». Начнём с задачи, а не с названия страны.
Бесплатный материал
Нужна ясная точка, с которой можно начать?
Оставьте контакт в привычном мессенджере, и мы отправим материал по этой теме.